649 Rue TACHÉ · Saint-Pascal
Valeur estimée
250 100 $
Terrain · 847 $/m² · 295,3 m² · constr. 1915 · terrain 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
9458
Usage
Espace de plancher inoccupé dont l’usage serait pour de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 197 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576523337800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
136119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
14018576523337800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 57 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Wilfrid, Saint-Pascal 2026-05-11 · 335 m · Vendu 55 000 $ (194 $/m²) 284,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 51 278 $ Poids 91 % |
| 2 | 595, rue Taché, Saint-Pascal 2026-04-14 · 167 m · Vendu 428 000 $ (1 595 $/m²) 268,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 376 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 488 224 $ Poids 83 % |
| 3 | , Saint-Pascal 2024-12-17 · 559 m · Vendu 121 750 $ Ajust. marché +23 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 103 $ Poids 29 % |
| 4 | 682, Boulevard Hébert, Saint-Pascal 2024-05-10 · 911 m · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 496 $ Poids 13 % |
| 5 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 455 m · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 335 994 $ Poids 11 % |
| 6 | 510, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 54 900 $ Ajust. marché +4 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 806 $ Poids 6 % |
| 7 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 490 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 229 893 $ Poids 6 % |
| 8 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 729 m · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +79 250 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 377 420 $ Poids 6 % |
| 9 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 732 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 331 344 $ Poids 4 % |
| 10 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 376 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +68 375 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 337 109 $ Poids 4 % |
| 11 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 195 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 201 127 $ Poids 4 % |
| 12 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 718 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +69 500 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 323 205 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.