5209 Route PONT-DE-BROCHE · Sainte-Hélène-de-Kamouraska
Valeur estimée
170 500 $
Chalet · 3 731 $/m² · 45,7 m² · constr. 1965 · terrain 18 751,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 751,2 m²
Frontage
215,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
80 400 $
Rôle antérieur 52 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676865345300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
74 600 $
Rôle antérieur
52 900 $
ID provincial
14025676865345300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
273 250 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Kamouraska
Vaut plus que 29 % des 628 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5315, Route du Pont-de-Broche, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-07-18 · 445 m · Vendu 150 000 $ (3 876 $/m²) 38,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 178 230 $ Poids 46 % |
| 2 | 5200, route du Pont-de-Broche, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-06-01 · 190 m · Vendu 220 000 $ (3 767 $/m²) 58,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −23 921 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 196 653 $ Poids 28 % |
| 3 | 5302, route du Pont de Broche, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-12-10 · 116 m · Vendu 160 000 $ (2 195 $/m²) 72,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −29 849 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 152 041 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.