689 Route 289 · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
777 900 $
Unifamiliale · 533 $/m² · 1 460 m² · constr. 1937 · terrain 3 863,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 460 m²
Étages × logements
4 × 14
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 863,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 500 $
Rôle antérieur 671 600 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708268165900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
699 800 $
Rôle antérieur
671 600 $
ID provincial
14035708268165900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 250 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 95 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-07-17 · 281 m · Vendu 150 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 166 437 $ Poids 22 % |
| 2 | 714, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 359 500 $ Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 033 $ Poids 17 % |
| 3 | 604, rue des Rosiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-07-11 · 819 m · Vendu 595 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 633 425 $ Poids 16 % |
| 4 | 692, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 183 490 $ Poids 15 % |
| 5 | 714, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 342 015 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.