710 Rue BEAUSÉJOUR · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
817 000 $
Unifamiliale · 744 $/m² · 1 097,9 m² · constr. 1989 · terrain 2 923,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 097,9 m²
Étages × logements
2 × 15
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 923,5 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 200 $
Rôle antérieur 651 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708373683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
769 700 $
Rôle antérieur
651 000 $
ID provincial
14035708373683900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±89.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 96 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-07-17 · 294 m · Vendu 150 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 687 $ Poids 22 % |
| 2 | 604, rue des Rosiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 645 325 $ Poids 14 % |
| 3 | 692, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 690 $ Poids 7 % |
| 4 | 714, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 359 500 $ Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 033 $ Poids 7 % |
| 5 | 714, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 392 415 $ Poids 2 % |
| 6 | 451, Avenue du Foyer, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-04 · 321 m · Vendu 300 000 $ (893 $/m²) 335,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 828 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.