610 Rue MERISIERS · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 127,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 621 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 307 900 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718236788300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
502 100 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
14035718236788300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
305 750 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 92 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 127 m · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 597 570 $ Poids 90 % |
| 2 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 297 m · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 436 441 $ Poids 87 % |
| 3 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 523 m · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 565 404 $ Poids 72 % |
| 4 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 146 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +54 664 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 593 735 $ Poids 62 % |
| 5 | 460, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 992 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 186 $ Poids 61 % |
| 6 | 481, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-08 · 218 m · Vendu 346 000 $ (2 362 $/m²) 146,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 388 631 $ Poids 60 % |
| 7 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 397 m · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −28 306 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 477 227 $ Poids 58 % |
| 8 | 559, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 349 $ Poids 53 % |
| 9 | 719, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-02 · 921 m · Vendu 320 000 $ (2 526 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 641 $ Poids 49 % |
| 10 | 683, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-01-16 · 445 m · Vendu 345 000 $ (2 513 $/m²) 137,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 421 036 $ Poids 43 % |
| 11 | 722, rue des Lilas, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-15 · 914 m · Vendu 155 000 $ (1 144 $/m²) 135,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 661 $ Poids 42 % |
| 12 | 532, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-03-26 · 744 m · Vendu 172 000 $ (1 483 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 038 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 220 616 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.