593 Rue BOISÉ · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 2 127 $/m² · 262,3 m² · constr. 2017 · terrain 3 107,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 107,8 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 323 400 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718242579700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
518 800 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
14035718242579700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 91 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, Rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-05-15 · 380 m · Vendu 510 000 $ (2 260 $/m²) 225,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +41 351 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 640 989 $ Poids 18 % |
| 2 | 530, avenue Marguerite d'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-08 · 940 m · Vendu 310 000 $ (1 605 $/m²) 193,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +55 437 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 424 140 $ Poids 14 % |
| 3 | 451, Avenue du Foyer, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (893 $/m²) 335,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −32 832 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 996 $ Poids 13 % |
| 4 | 703, rue de la Fabrique, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (1 786 $/m²) 189,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +64 746 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 465 639 $ Poids 12 % |
| 5 | 502, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 106 $/m²) 180,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +44 997 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 519 $ Poids 11 % |
| 6 | 610, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 228 $/m²) 166,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 530 053 $ Poids 3 % |
| 7 | 342, rang Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (838 $/m²) 161,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 194 744 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.