144 Rang SAINT-STANISLAS EST · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 151,3 m² · constr. 2021 · terrain 11 975,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 975,6 m²
Frontage
123,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 304 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718787959800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
14035718787959800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±698.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
288 950 $
$/m² médian
1 801
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 82 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rang Saint-Stanislas Est, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (411 $/m²) 145,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 985 $ Poids 13 % |
| 2 | 284, Rang Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 459 900 $ (3 519 $/m²) 130,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +36 243 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 580 110 $ Poids 2 % |
| 3 | 828, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 822 438 $ Poids 2 % |
| 4 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 2.8 km · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +49 429 $ · Ajust. âge +93 575 $ | 1 219 276 $ Poids 2 % |
| 5 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 667 330 $ Poids 1 % |
| 6 | 342, rang Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-11-12 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (838 $/m²) 161,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 888 $ Poids 0 % |
| 7 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 3.7 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge +41 120 $ | 606 599 $ Poids 0 % |
| 8 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 3.7 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 094 590 $ Poids 0 % |
| 9 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 3.7 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie +101 680 $ · Ajust. âge +14 701 $ | 1 284 399 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 614 952 $ Poids 0 % |
| 11 | 400, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 322 000 $ (2 099 $/m²) 153,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 378 585 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.