387 Rang SAINT-CHARLES EST · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
725 000 $
Autre · terrain 548 273 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 273 m²
Frontage
405,2 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
840 100 $
Rôle antérieur 414 500 $ +102.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738335795300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 200 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
14035738335795300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 353
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 95 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rang Saint-Charles Est, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-18 · 311 m · Vendu 197 800 $ (1 801 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 353 $ Poids 59 % |
| 2 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 913 $ Poids 10 % |
| 3 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 8 % |
| 4 | 614, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 65 600 $ Ajust. marché +6 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 679 $ Poids 7 % |
| 5 | 260, rang Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 7 % |
| 6 | 692, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 346 $ Poids 7 % |
| 7 | 284, Rang Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 459 900 $ (3 519 $/m²) 130,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 877 $ Poids 6 % |
| 8 | 481, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 346 000 $ (2 362 $/m²) 146,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 704 $ Poids 5 % |
| 9 | 532, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 5 % |
| 10 | 600B, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 5 % |
| 11 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 779 $ Poids 5 % |
| 12 | 342, rang Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-11-12 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (838 $/m²) 161,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 494 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.