348-349 Rang SAINT-GÉRARD EST · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
1 763 000 $
Autre · terrain 1 350 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350 463 m²
Frontage
815,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 959 400 $
Rôle antérieur 1 092 100 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
778210958500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
689 700 $
Valeur bâtiment
1 269 700 $
Rôle antérieur
1 092 100 $
ID provincial
14035778210958500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +605 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 99 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, chemin Lévesque, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-03-26 · 2.7 km · Vendu 459 000 $ (4 946 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 480 $ Poids 2 % |
| 2 | 386, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-06-10 · 2.5 km · Vendu 95 000 $ (1 967 $/m²) 48,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 647 $ Poids 1 % |
| 3 | 307, Rang Saint-Adolphe, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (2 717 $/m²) 64,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 638 $ Poids 0 % |
| 4 | 319, rang Saint-Adolphe, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-11-20 · 3.6 km · Vendu 68 103 $ (1 425 $/m²) 47,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 388 $ Poids 0 % |
| 5 | 411, rang Saint-Charles Est, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 197 800 $ (1 801 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 353 $ Poids 0 % |
| 6 | 515, rang Saint-Gérard Ouest, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-09-18 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (2 632 $/m²) 152 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 698 $ Poids 0 % |
| 7 | 576, Chemin du Pas-d'Eau, Saint-Antonin 2026-06-25 · 4.3 km · Vendu 210 400 $ Ajust. marché +2 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 053 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.