265 Route 132 OUEST · Saint-André-de-Kamouraska
Valeur estimée
659 500 $
Autre · 1 997 $/m² · 330,2 m² · constr. 1900 · terrain 4 996,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 996,8 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
2093
Usage
Industrie de la bière
Valeur au rôle 2026 — composition
780 300 $
Rôle antérieur 564 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
607878981700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
758 300 $
Rôle antérieur
564 500 $
ID provincial
14040607878981700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±120.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 911
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Kamouraska
Vaut plus que 91 % des 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, route 132 Ouest, Saint-André-de-Kamouraska 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 702 $ Poids 9 % |
| 2 | 129, chemin Mississipi, Saint-André-de-Kamouraska 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 680 $ Poids 9 % |
| 3 | 217, route 132 Ouest, Saint-André-de-Kamouraska 2025-05-21 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 511 $ Poids 1 % |
| 4 | 264, route 132 Ouest, Saint-André-de-Kamouraska 2024-03-01 · 677 m · Vendu 238 000 $ (1 345 $/m²) 177 m² · constr. 1926 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 336 852 $ Poids 1 % |
| 5 | 88, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 0 % |
| 6 | 138, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-11-17 · 3.4 km · Vendu 336 000 $ (1 916 $/m²) 175,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie +84 000 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 484 697 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.