253 Route 132 OUEST · Saint-André-de-Kamouraska
Valeur estimée
389 500 $
Terrain · terrain 530 358,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
530 358,1 m²
Frontage
238,6 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 128 200 $ +112.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628060064400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
25 400 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
14040628060064400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 911
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Kamouraska
Vaut plus que 81 % des 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, route 132 Ouest, Saint-André-de-Kamouraska 2025-05-26 · 741 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 702 $ Poids 37 % |
| 2 | 217, route 132 Ouest, Saint-André-de-Kamouraska 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 511 $ Poids 19 % |
| 3 | 138, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 336 000 $ (1 916 $/m²) 175,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 097 $ Poids 16 % |
| 4 | 163, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 14 % |
| 5 | 132, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 309 000 $ (1 911 $/m²) 161,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 633 $ Poids 13 % |
| 6 | 153, rue principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 151 $/m²) 130,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 12 % |
| 7 | 106A à 106D, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 217 000 $ (392 $/m²) 553 m² · constr. 1906 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 257 $ Poids 9 % |
| 8 | 173, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 454 $ Poids 8 % |
| 9 | 88, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 7 % |
| 10 | 264, route 132 Ouest, Saint-André-de-Kamouraska 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (1 345 $/m²) 177 m² · constr. 1926 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 152 $ Poids 5 % |
| 11 | 145, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 224 $/m²) 94,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 632 $ Poids 5 % |
| 12 | 70, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 776 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.