10 Route STATION · Saint-André-de-Kamouraska
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 138,3 m² · constr. 1982 · terrain 5 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 500 m²
Frontage
177,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 197 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628085947100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
14040628085947100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 911
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Kamouraska
Vaut plus que 75 % des 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 151 $/m²) 130,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 504 $ Poids 34 % |
| 2 | 132, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 309 000 $ (1 911 $/m²) 161,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 633 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 346 175 $ Poids 24 % |
| 3 | 163, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +33 536 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 403 261 $ Poids 23 % |
| 4 | 66, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 249 500 $ (2 052 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 304 746 $ Poids 12 % |
| 5 | 119, Rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 279 $/m²) 125,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 222 338 $ Poids 8 % |
| 6 | 206, chemin de la Pinière, Saint-André-de-Kamouraska 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 216 363 $ (1 362 $/m²) 158,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge +21 636 $ | 224 034 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.