237 Route 132 OUEST · Saint-André-de-Kamouraska
Valeur estimée
189 800 $
Chalet · 2 980 $/m² · 63,7 m² · constr. 1933 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
84 800 $
Rôle antérieur 60 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628100805700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
65 500 $
Rôle antérieur
60 600 $
ID provincial
14040628100805700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 911
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Kamouraska
Vaut plus que 34 % des 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, route 132 Ouest, Saint-André-de-Kamouraska 2025-05-21 · 323 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 511 $ Poids 44 % |
| 2 | 259, route 132 Ouest, Saint-André-de-Kamouraska 2025-05-26 · 720 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 702 $ Poids 37 % |
| 3 | 88, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 23 % |
| 4 | 70, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −36 932 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 215 143 $ Poids 1 % |
| 5 | 145, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 224 $/m²) 94,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −49 812 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 294 469 $ Poids 1 % |
| 6 | 82, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 141 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 97 323 $ Poids 0 % |
| 7 | 129, chemin Mississipi, Saint-André-de-Kamouraska 2024-11-04 · 3.9 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 680 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.