76 Rue PRINCIPALE · Saint-André-de-Kamouraska
Valeur estimée
345 000 $
Maison mobile · 794 $/m² · 434,7 m² · constr. 1952 · terrain 865,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1512
Usage
Maison de chambres pour personnes ayant une déficience intellectuelle
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 337 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638213919200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
464 400 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
14040638213919200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 911
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Kamouraska
Vaut plus que 74 % des 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2026-06-30 · 157 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 69 % |
| 2 | 217, route 132 Ouest, Saint-André-de-Kamouraska 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 511 $ Poids 17 % |
| 3 | 259, route 132 Ouest, Saint-André-de-Kamouraska 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 702 $ Poids 4 % |
| 4 | 138, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-11-17 · 884 m · Vendu 336 000 $ (1 916 $/m²) 175,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie +84 000 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 484 697 $ Poids 0 % |
| 5 | 132, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-09-15 · 812 m · Vendu 309 000 $ (1 911 $/m²) 161,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 633 $ · Ajust. superficie +77 250 $ · Ajust. âge +29 355 $ | 444 238 $ Poids 0 % |
| 6 | 153, rue principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-09-29 · 790 m · Vendu 150 000 $ (1 151 $/m²) 130,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 216 399 $ Poids 0 % |
| 7 | 66, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-07-21 · 95 m · Vendu 249 500 $ (2 052 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie +62 375 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 340 008 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.