48 Rue PRINCIPALE · Saint-André-de-Kamouraska
Valeur estimée
921 700 $
Autre · terrain 1 321 078 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321 078 m²
Frontage
437 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 200 $
Rôle antérieur 546 100 $ +103.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
648201974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
709 700 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
546 100 $
ID provincial
14040648201974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 911
Cette propriété : +296 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Kamouraska
Vaut plus que 96 % des 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 44 % |
| 2 | 70, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-10-03 · 933 m · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 776 $ Poids 39 % |
| 3 | 66, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-07-21 · 927 m · Vendu 249 500 $ (2 052 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 663 $ Poids 35 % |
| 4 | 106A à 106D, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (392 $/m²) 553 m² · constr. 1906 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 257 $ Poids 35 % |
| 5 | 82, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (1 141 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 830 $ Poids 29 % |
| 6 | 138, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 336 000 $ (1 916 $/m²) 175,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 097 $ Poids 20 % |
| 7 | 132, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 309 000 $ (1 911 $/m²) 161,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 633 $ Poids 20 % |
| 8 | 153, rue principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 151 $/m²) 130,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 20 % |
| 9 | 163, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 18 % |
| 10 | 50, Rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2024-05-13 · 929 m · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 242 $ Poids 13 % |
| 11 | 145, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 224 $/m²) 94,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 632 $ Poids 9 % |
| 12 | 119, Rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2024-04-11 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 279 $/m²) 125,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 897 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.