35 Route 132 EST · Saint-André-de-Kamouraska
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · terrain 171 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
171 658,3 m²
Frontage
215,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 233 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658303597700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
14040658303597700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Kamouraska
Vaut plus que 82 % des 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 249 500 $ (2 052 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 663 $ Poids 9 % |
| 2 | 88, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 8 % |
| 3 | 82, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 141 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 830 $ Poids 6 % |
| 4 | 153, rue principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-09-29 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 151 $/m²) 130,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 2 % |
| 5 | 132, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 309 000 $ (1 911 $/m²) 161,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 633 $ Poids 1 % |
| 6 | 138, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-11-17 · 2.9 km · Vendu 336 000 $ (1 916 $/m²) 175,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 097 $ Poids 1 % |
| 7 | 163, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-10-02 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 1 % |
| 8 | 145, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2024-08-23 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (3 224 $/m²) 94,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 632 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.