4 Route BEAULIEU · Saint-André-de-Kamouraska
Valeur estimée
272 800 $
Chalet · 2 688 $/m² · 101,5 m² · terrain 2 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 575,5 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 124 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658535487000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
14040658535487000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Kamouraska
Vaut plus que 56 % des 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-10-03 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 653 $ Poids 0 % |
| 2 | 66, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-07-21 · 3.8 km · Vendu 249 500 $ (2 052 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 043 $ Poids 0 % |
| 3 | 82, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-05-09 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (1 141 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 740 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.