435 Rue PRINCIPALE · Saint-Germain-de-Kamouraska
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 156,4 m² · constr. 2009 · terrain 2 045,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 045,9 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 294 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577281271900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
14045577281271900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±70.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Kamouraska
Vaut plus que 77 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, 2e Rang, Saint-Germain-de-Kamouraska 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (674 $/m²) 140,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 923 $ Poids 53 % |
| 2 | 176, route 230 Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-11-20 · 4.0 km · Vendu 262 500 $ (1 745 $/m²) 150,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 318 281 $ Poids 0 % |
| 3 | 158, route 230 Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-01-14 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (679 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 124 340 $ Poids 0 % |
| 4 | 1103, Route 230 Est, Saint-Pascal 2024-06-21 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (910 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 998 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.