423 Route SAINT-GERMAIN · Saint-Germain-de-Kamouraska
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 144,5 m² · constr. 1875 · terrain 12 055,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 055,4 m²
Frontage
144,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 279 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587143838300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
14045587143838300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±79.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Kamouraska
Vaut plus que 63 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, 2e Rang, Saint-Germain-de-Kamouraska 2026-06-12 · 270 m · Vendu 95 000 $ (674 $/m²) 140,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 87 912 $ Poids 95 % |
| 2 | 162, rang du Mississipi, Saint-Germain-de-Kamouraska 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 287 500 $ (2 298 $/m²) 125,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 168 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 296 210 $ Poids 17 % |
| 3 | 158, route 230 Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-01-14 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (679 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 102 301 $ Poids 1 % |
| 4 | 176, route 230 Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-11-20 · 3.3 km · Vendu 262 500 $ (1 745 $/m²) 150,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 255 396 $ Poids 1 % |
| 5 | 1103, Route 230 Est, Saint-Pascal 2024-06-21 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (910 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 586 $ Poids 0 % |
| 6 | 620, route du Mississipi, Saint-Germain-de-Kamouraska 2025-02-24 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (423 $/m²) 118,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 59 914 $ Poids 0 % |
| 7 | 302, rue Lebel Nord, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-05-26 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 171 $/m²) 128,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 006 $ Poids 0 % |
| 8 | 332, rue Landry, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-07-11 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 876 $ Poids 0 % |
| 9 | 255, rue Principale Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-07-23 · 4.2 km · Vendu 294 500 $ (1 742 $/m²) 169,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 421 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 243 629 $ Poids 0 % |
| 10 | 346, rue Picard, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-09-16 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (1 625 $/m²) 132,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 246 789 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.