Route 132 · Saint-Germain-de-Kamouraska
Valeur estimée
546 400 $
Autre · terrain 604 302,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 302,7 m²
Frontage
805,5 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
702 600 $
Rôle antérieur 701 900 $ +0.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587446988700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
702 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
701 900 $
ID provincial
14045587446988700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Kamouraska
Vaut plus que 92 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rang du Mississipi, Saint-Germain-de-Kamouraska 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 287 500 $ (2 298 $/m²) 125,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 668 $ Poids 12 % |
| 2 | 448, rue Principale, Saint-Germain-de-Kamouraska 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (3 021 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 917 $ Poids 3 % |
| 3 | 459, rue Principale, Saint-Germain-de-Kamouraska 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 342 500 $ (1 644 $/m²) 208,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 195 $ Poids 3 % |
| 4 | 228, 2e Rang, Saint-Germain-de-Kamouraska 2026-06-12 · 3.0 km · Vendu 95 000 $ (674 $/m²) 140,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 198 $ Poids 1 % |
| 5 | 620, route du Mississipi, Saint-Germain-de-Kamouraska 2025-02-24 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (423 $/m²) 118,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 351 $ Poids 1 % |
| 6 | 250, Rang 2e, Saint-Germain-de-Kamouraska 2024-05-16 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 227 $ Poids 1 % |
| 7 | 129, chemin Mississipi, Saint-André-de-Kamouraska 2024-11-04 · 3.9 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 680 $ Poids 0 % |
| 8 | 102, rue Voisine, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-07-07 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 0 % |
| 9 | 302, rue Lebel Nord, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-05-26 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 171 $/m²) 128,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 0 % |
| 10 | 237, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-02-27 · 4.4 km · Vendu 237 500 $ (728 $/m²) 326,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 986 $ Poids 0 % |
| 11 | 255, rue Principale Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-07-23 · 4.5 km · Vendu 294 500 $ (1 742 $/m²) 169,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.