77 Route 132 · Saint-Germain-de-Kamouraska
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 75,9 m² · constr. 2021 · terrain 3 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 490,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 189 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587597449700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
14045587597449700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Kamouraska
Vaut plus que 80 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Principale, Saint-Germain-de-Kamouraska 2025-04-22 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (3 021 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 576 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.