262 Rang MISSISSIPI · Saint-Germain-de-Kamouraska
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 178,4 m² · constr. 1989 · terrain 79 090 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 090 m²
Frontage
373,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 247 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
597455774600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
14045597455774600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Kamouraska
Vaut plus que 85 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Principale, Saint-Germain-de-Kamouraska 2025-01-24 · 2.9 km · Vendu 342 500 $ (1 644 $/m²) 208,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 695 $ · Ajust. superficie −24 582 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 417 863 $ Poids 1 % |
| 2 | 255, rue Principale Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-07-23 · 3.6 km · Vendu 294 500 $ (1 742 $/m²) 169,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge +10 308 $ | 312 906 $ Poids 0 % |
| 3 | 283, rue Principale Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-07-03 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (1 783 $/m²) 210,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 442 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 384 058 $ Poids 0 % |
| 4 | 176, route 230 Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-11-20 · 3.8 km · Vendu 262 500 $ (1 745 $/m²) 150,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 337 480 $ Poids 0 % |
| 5 | 283, rue Principale Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-06-12 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (1 474 $/m²) 210,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −23 512 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 074 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.