80 Route 132 · Saint-Germain-de-Kamouraska
Valeur estimée
925 700 $
Autre · constr. 2004 · terrain 888 110,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
888 110,9 m²
Frontage
618,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 269 900 $
Rôle antérieur 960 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
597536997300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 500 $
Valeur bâtiment
731 400 $
Rôle antérieur
960 300 $
ID provincial
14045597536997300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±304.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 743
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Kamouraska
Vaut plus que 98 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rang du Mississipi, Saint-Germain-de-Kamouraska 2025-07-11 · 3.0 km · Vendu 287 500 $ (2 298 $/m²) 125,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 328 543 $ Poids 1 % |
| 2 | 129, chemin Mississipi, Saint-André-de-Kamouraska 2024-11-04 · 2.9 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 680 $ Poids 1 % |
| 3 | 620, route du Mississipi, Saint-Germain-de-Kamouraska 2025-02-24 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (423 $/m²) 118,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 351 $ Poids 1 % |
| 4 | 448, rue Principale, Saint-Germain-de-Kamouraska 2025-04-22 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (3 021 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 417 $ Poids 0 % |
| 5 | 459, rue Principale, Saint-Germain-de-Kamouraska 2025-01-24 · 3.6 km · Vendu 342 500 $ (1 644 $/m²) 208,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 442 445 $ Poids 0 % |
| 6 | 228, 2e Rang, Saint-Germain-de-Kamouraska 2026-06-12 · 4.1 km · Vendu 95 000 $ (674 $/m²) 140,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 105 698 $ Poids 0 % |
| 7 | 250, Rang 2e, Saint-Germain-de-Kamouraska 2024-05-16 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 227 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.