189 Avenue LEBLANC · Kamouraska
Valeur estimée
466 200 $
Chalet · 6 360 $/m² · 73,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703,8 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 227 800 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
516830304300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
14050516830304300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 846
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 78 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, Avenue Leblanc, Kamouraska 2024-06-25 · 149 m · Vendu 535 000 $ (7 390 $/m²) 72,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 691 207 $ Poids 30 % |
| 2 | 67, Avenue LeBlanc, Kamouraska 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 103 875 $ (1 191 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 296 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +6 233 $ | 121 124 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.