135 Avenue LEBLANC · Kamouraska
Valeur estimée
445 200 $
Chalet · 3 943 $/m² · 112,9 m² · constr. 1950 · terrain 3 054,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 054,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 270 200 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
516855285100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 100 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
14050516855285100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±79.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 834
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 75 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Route Lauzier, Kamouraska 2026-07-30 · 342 m · Vendu 57 487 $ (467 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −5 749 $ | 49 335 $ Poids 83 % |
| 2 | 157, avenue Morel, Kamouraska 2025-06-26 · 511 m · Vendu 230 800 $ (2 294 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 240 888 $ Poids 52 % |
| 3 | 11, avenue Chassé, Kamouraska 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (4 405 $/m²) 111,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 550 047 $ Poids 50 % |
| 4 | 276, avenue Morel, Kamouraska 2026-05-26 · 546 m · Vendu 330 000 $ (3 614 $/m²) 91,3 m² Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +39 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 197 $ Poids 48 % |
| 5 | 11, avenue Chassé, Kamouraska 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 566 $/m²) 111,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 666 630 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.