119 Avenue LEBLANC · Kamouraska
Valeur estimée
450 600 $
Chalet · 4 059 $/m² · 111 m² · constr. 1960 · terrain 2 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 700 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 254 000 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
516857877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
14050516857877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 76 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Route Lauzier, Kamouraska 2026-07-30 · 192 m · Vendu 57 487 $ (467 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −5 749 $ | 48 892 $ Poids 81 % |
| 2 | 11, avenue Chassé, Kamouraska 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (4 405 $/m²) 111,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 545 862 $ Poids 63 % |
| 3 | 157, avenue Morel, Kamouraska 2025-06-26 · 324 m · Vendu 230 800 $ (2 294 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge −19 618 $ | 242 171 $ Poids 58 % |
| 4 | 276, avenue Morel, Kamouraska 2026-05-26 · 774 m · Vendu 330 000 $ (3 614 $/m²) 91,3 m² Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +35 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 764 $ Poids 45 % |
| 5 | 11, avenue Chassé, Kamouraska 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 566 $/m²) 111,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 662 293 $ Poids 25 % |
| 6 | 86, Avenue Morel, Kamouraska 2024-03-13 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 382 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +48 202 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 514 387 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.