215 Avenue MOREL · Kamouraska
Valeur estimée
886 100 $
Chalet · 2 979 $/m² · 297,4 m² · constr. 1858 · terrain 15 201,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 201,6 m²
Frontage
138,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
771 600 $
Rôle antérieur 396 600 $ +94.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
516864206700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1858
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 400 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
14050516864206700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 834
Cette propriété : +270 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 96 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, avenue Morel, Kamouraska 2024-06-03 · 504 m · Vendu 699 000 $ (1 942 $/m²) 359,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −60 694 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 698 253 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.