98 Avenue LEBLANC · Kamouraska
Valeur estimée
397 800 $
Chalet · 4 857 $/m² · 81,9 m² · constr. 1940 · terrain 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,3 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 215 200 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
516869387400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
14050516869387400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 736
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 70 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue Morel, Kamouraska 2026-05-26 · 986 m · Vendu 330 000 $ (3 614 $/m²) 91,3 m² Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 173 $ Poids 52 % |
| 2 | 67, Avenue LeBlanc, Kamouraska 2024-05-31 · 420 m · Vendu 103 875 $ (1 191 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 296 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 111 704 $ Poids 24 % |
| 3 | 175, Avenue Leblanc, Kamouraska 2024-06-25 · 838 m · Vendu 535 000 $ (7 390 $/m²) 72,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +35 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 482 $ Poids 18 % |
| 4 | 86, Avenue Morel, Kamouraska 2024-03-13 · 993 m · Vendu 390 000 $ (4 382 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 438 929 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.