53 Route CAP-TACHÉ · Kamouraska
Valeur estimée
568 500 $
Chalet · 5 303 $/m² · 107,2 m² · constr. 2019 · terrain 3 301,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 301,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 358 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
527066692100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
14050527066692100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Kamouraska
Vaut plus que 83 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Chassé, Kamouraska 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (4 405 $/m²) 111,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 537 493 $ Poids 55 % |
| 2 | 11, avenue Chassé, Kamouraska 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 566 $/m²) 111,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 653 618 $ Poids 22 % |
| 3 | 157, avenue Morel, Kamouraska 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 230 800 $ (2 294 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 280 509 $ Poids 14 % |
| 4 | 11, Route Lauzier, Kamouraska 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 57 487 $ (467 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +2 874 $ | 56 628 $ Poids 11 % |
| 5 | 86, Avenue Morel, Kamouraska 2024-03-13 · 941 m · Vendu 390 000 $ (4 382 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +39 876 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 572 362 $ Poids 9 % |
| 6 | 67, Avenue LeBlanc, Kamouraska 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 103 875 $ (1 191 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 296 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 145 471 $ Poids 6 % |
| 7 | 276, avenue Morel, Kamouraska 2026-05-26 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (3 614 $/m²) 91,3 m² Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 896 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.