105 Rue BÉRUBÉ · Saint-Denis-De La Bouteillerie
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 120,6 m² · constr. 2006 · terrain 3 850,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 850,4 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 365 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
456204397000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
14055456204397000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
216 750 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-De La Bouteillerie
Vaut plus que 85 % des 608 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Chemin de la Grève Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (3 814 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +31 463 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 520 967 $ Poids 23 % |
| 2 | 33, Chemin de la Grève, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 473 723 $ Poids 18 % |
| 3 | 151, Chemin de la Grève, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2024-05-17 · 803 m · Vendu 462 500 $ (4 271 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge −16 188 $ | 558 491 $ Poids 17 % |
| 4 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 973 $/m²) 103,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 167 $ Poids 17 % |
| 5 | 6, rue Quertier, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 201 000 $ (1 988 $/m²) 101,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 259 109 $ Poids 9 % |
| 6 | 1, chemin de la Grève Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 988 $/m²) 120,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 463 023 $ Poids 8 % |
| 7 | 154, chemin de la Petite-Anse, Rivière-Ouelle 2026-03-11 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 197 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 381 $ Poids 4 % |
| 8 | 119, Domaine Kamouraska, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-05-28 · 2.8 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 611 736 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.