35 Rue FALAISE SUD · Saint-Denis-De La Bouteillerie
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 143,5 m² · constr. 2022 · terrain 4 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 684,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 700 $
Rôle antérieur 440 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
466420643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
537 600 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
14055466420643500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 399
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-De La Bouteillerie
Vaut plus que 91 % des 608 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin de la Grève Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-06-27 · 375 m · Vendu 297 000 $ (1 761 $/m²) 168,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 525 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 329 042 $ Poids 40 % |
| 2 | 119, Domaine Kamouraska, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-05-28 · 788 m · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +49 951 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 710 788 $ Poids 36 % |
| 3 | 1, chemin de la Grève Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2024-06-18 · 283 m · Vendu 360 000 $ (2 988 $/m²) 120,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +34 357 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 497 231 $ Poids 19 % |
| 4 | 81, Chemin de la Grève, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (2 676 $/m²) 165,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 866 $ · Ajust. superficie −29 030 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 545 037 $ Poids 11 % |
| 5 | 108, rue du Boisé, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-11-06 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (646 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 605 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.