43 Rue FALAISE SUD · Saint-Denis-De La Bouteillerie
Valeur estimée
465 500 $
Chalet · 3 806 $/m² · 122,3 m² · constr. 1986 · terrain 2 162,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 162,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 256 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
466431591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
14055466431591300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 399
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-De La Bouteillerie
Vaut plus que 79 % des 608 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Domaine Kamouraska, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-05-28 · 671 m · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 404 $ Poids 55 % |
| 2 | 43, Chemin de la Grève Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-04-24 · 826 m · Vendu 397 000 $ (3 814 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +34 704 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 524 208 $ Poids 33 % |
| 3 | 33, Chemin de la Grève, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2024-10-30 · 734 m · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 444 439 $ Poids 31 % |
| 4 | 1, chemin de la Grève Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2024-06-18 · 400 m · Vendu 360 000 $ (2 988 $/m²) 120,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 463 763 $ Poids 28 % |
| 5 | 6, rue Quertier, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 201 000 $ (1 988 $/m²) 101,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 260 799 $ Poids 16 % |
| 6 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (1 973 $/m²) 103,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 844 $ Poids 1 % |
| 7 | 151, Chemin de la Grève, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2024-05-17 · 2.9 km · Vendu 462 500 $ (4 271 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +29 894 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 532 058 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.