109 Rue LAVOIE · Saint-Denis-De La Bouteillerie
Valeur estimée
798 000 $
Unifamiliale · constr. 2013 · terrain 6 011,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 011,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
466483115500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
729 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14055466483115500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
216 750 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +268 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-De La Bouteillerie
Vaut plus que 95 % des 608 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Bellevue, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-10-08 · 636 m · Vendu 322 000 $ (5 322 $/m²) 60,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 384 037 $ Poids 48 % |
| 2 | 119, Domaine Kamouraska, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-05-28 · 199 m · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 635 187 $ Poids 46 % |
| 3 | 1, chemin de la Grève Est, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-10-31 · 871 m · Vendu 228 500 $ (2 811 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 272 523 $ Poids 42 % |
| 4 | 106, rue Bertrand, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-04-01 · 474 m · Vendu 230 000 $ (2 449 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 592 $ Poids 38 % |
| 5 | 7, chemin de la Grève Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 297 000 $ (1 761 $/m²) 168,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 351 225 $ Poids 31 % |
| 6 | 8, rue Raymond, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (2 191 $/m²) 340 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 896 241 $ Poids 25 % |
| 7 | 43, Chemin de la Grève Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (3 814 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 489 504 $ Poids 20 % |
| 8 | 63, chemin de la Grève Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 347 000 $ (4 381 $/m²) 79,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 400 007 $ Poids 17 % |
| 9 | 33, Chemin de la Grève, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 462 120 $ Poids 15 % |
| 10 | 6, rue Quertier, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 201 000 $ (1 988 $/m²) 101,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 239 725 $ Poids 15 % |
| 11 | 1, chemin de la Grève Ouest, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2024-06-18 · 916 m · Vendu 360 000 $ (2 988 $/m²) 120,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 874 $ Poids 14 % |
| 12 | 81, Chemin de la Grève, Saint-Denis-De La Bouteillerie 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 442 000 $ (2 676 $/m²) 165,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 574 066 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.