Route 230 · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
554 400 $
Autre · 16 902 $/m² · 32,8 m² · terrain 1 392 037,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392 037,4 m²
Frontage
922,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
779 900 $
Rôle antérieur 200 100 $ +289.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495511047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
768 600 $
Valeur bâtiment
11 300 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
14060495511047300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 95 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30-34, chemin du Nord du Rocher, Saint-Pacôme 2025-07-09 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 509 $ Poids 0 % |
| 2 | 5e rang Ouest, Mont-Carmel 2024-06-13 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 0 % |
| 3 | Place Drapeau, Saint-Philippe-de-Néri 2025-04-10 · 4.0 km · Vendu 139 900 $ Ajust. marché +18 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 508 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, rang de la Montagne, Mont-Carmel 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 0 % |
| 5 | rue Pelletier, Saint-Philippe-de-Néri 2025-01-14 · 4.0 km · Vendu 187 500 $ Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 464 $ Poids 0 % |
| 6 | 156, chemin du 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-12-01 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 0 % |
| 7 | Place Drapeau, Saint-Philippe-de-Néri 2024-05-31 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 078 $ Poids 0 % |
| 8 | 78, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-11 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, Chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-10-24 · 2.8 km · Vendu 234 500 $ (4 501 $/m²) 52,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie −43 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 795 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.