28 Rue BÉRUBÉ · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 118,8 m² · constr. 2004 · terrain 2 895 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 895 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 191 900 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515804440100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
14060515804440100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 88 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-02 · 432 m · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 824 $ Poids 88 % |
| 2 | 194, route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-16 · 540 m · Vendu 330 000 $ (2 806 $/m²) 117,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 081 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, rue Pelletier, Saint-Philippe-de-Néri 2025-12-05 · 330 m · Vendu 340 000 $ (2 911 $/m²) 116,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 381 583 $ Poids 83 % |
| 4 | 11, rue Lévesque, Saint-Philippe-de-Néri 2026-02-18 · 573 m · Vendu 309 000 $ (2 220 $/m²) 139,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 342 610 $ Poids 50 % |
| 5 | 79, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-08-01 · 514 m · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +38 838 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 349 $ Poids 35 % |
| 6 | 23, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2024-08-13 · 422 m · Vendu 265 000 $ (2 275 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 342 821 $ Poids 32 % |
| 7 | 16, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-12 · 231 m · Vendu 279 900 $ (2 883 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +31 276 $ · Ajust. âge +9 797 $ | 374 660 $ Poids 27 % |
| 8 | 82, Route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 753 $ Poids 24 % |
| 9 | 104, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-28 · 790 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 007 $ Poids 19 % |
| 10 | 73, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 442 $ Poids 18 % |
| 11 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 171 $ Poids 1 % |
| 12 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 412 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.