14 Rue MARQUIS · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 117,9 m² · constr. 2008 · terrain 2 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 716,2 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 215 200 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515815892200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
14060515815892200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 92 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-02 · 276 m · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 831 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue Pelletier, Saint-Philippe-de-Néri 2025-12-05 · 250 m · Vendu 340 000 $ (2 911 $/m²) 116,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 387 073 $ Poids 85 % |
| 3 | 194, route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-16 · 707 m · Vendu 330 000 $ (2 806 $/m²) 117,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 818 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, rue Lévesque, Saint-Philippe-de-Néri 2026-02-18 · 416 m · Vendu 309 000 $ (2 220 $/m²) 139,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie −23 641 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 341 611 $ Poids 51 % |
| 5 | 79, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-08-01 · 471 m · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +37 350 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 862 $ Poids 38 % |
| 6 | 23, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2024-08-13 · 233 m · Vendu 265 000 $ (2 275 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 345 772 $ Poids 34 % |
| 7 | 16, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-12 · 42 m · Vendu 279 900 $ (2 883 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +29 979 $ · Ajust. âge +15 395 $ | 378 961 $ Poids 29 % |
| 8 | 82, Route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-11-20 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 349 $ Poids 28 % |
| 9 | 73, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 408 $ Poids 23 % |
| 10 | 104, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-28 · 649 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 529 $ Poids 20 % |
| 11 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 617 $ Poids 1 % |
| 12 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 928 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.