20 Rue MARQUIS · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 108,4 m² · constr. 2000 · terrain 3 438,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 438,2 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 237 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515825737400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
14060515825737400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 92 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-02 · 227 m · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 289 351 $ Poids 78 % |
| 2 | 12, rue Pelletier, Saint-Philippe-de-Néri 2025-12-05 · 247 m · Vendu 340 000 $ (2 911 $/m²) 116,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 359 646 $ Poids 77 % |
| 3 | 194, route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-16 · 802 m · Vendu 330 000 $ (2 806 $/m²) 117,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 489 $ Poids 65 % |
| 4 | 143, Route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2025-11-14 · 371 m · Vendu 170 000 $ (1 846 $/m²) 92,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 777 $ Poids 56 % |
| 5 | 79, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-08-01 · 467 m · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +21 650 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 161 $ Poids 54 % |
| 6 | 50, route 287, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-18 · 395 m · Vendu 178 500 $ (1 968 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 418 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 221 400 $ Poids 44 % |
| 7 | 16, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-12 · 57 m · Vendu 279 900 $ (2 883 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 354 073 $ Poids 40 % |
| 8 | 12, rue Mercier, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-17 · 391 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 315 872 $ Poids 33 % |
| 9 | 23, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2024-08-13 · 135 m · Vendu 265 000 $ (2 275 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 325 693 $ Poids 32 % |
| 10 | 73, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 493 $ Poids 28 % |
| 11 | 82, Route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-11-20 · 916 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 087 $ Poids 24 % |
| 12 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 770 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.