18 Rue CHAMBERLAND · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 122,2 m² · constr. 2001 · terrain 2 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 588,1 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 250 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515835399700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
14060515835399700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 91 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-02 · 235 m · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 575 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue Pelletier, Saint-Philippe-de-Néri 2025-12-05 · 251 m · Vendu 340 000 $ (2 911 $/m²) 116,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 381 431 $ Poids 82 % |
| 3 | 194, route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-16 · 875 m · Vendu 330 000 $ (2 806 $/m²) 117,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 852 $ Poids 67 % |
| 4 | 11, rue Lévesque, Saint-Philippe-de-Néri 2026-02-18 · 343 m · Vendu 309 000 $ (2 220 $/m²) 139,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie −18 869 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 346 383 $ Poids 65 % |
| 5 | 23, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2024-08-13 · 77 m · Vendu 265 000 $ (2 275 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 342 713 $ Poids 34 % |
| 6 | 82, Route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-11-20 · 868 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 278 $ Poids 32 % |
| 7 | 73, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 348 $ Poids 24 % |
| 8 | 104, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-28 · 583 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 810 $ Poids 24 % |
| 9 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 264 $ Poids 1 % |
| 10 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 240 $ Poids 1 % |
| 11 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 3.4 km · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +8 170 $ | 94 152 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 015 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.