77 Route STATION · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 111,7 m² · constr. 2014 · terrain 5 224,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 224,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 195 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515842962900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
14060515842962900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 87 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Pelletier, Saint-Philippe-de-Néri 2025-12-05 · 172 m · Vendu 340 000 $ (2 911 $/m²) 116,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 388 249 $ Poids 83 % |
| 2 | 13, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-02 · 635 m · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 292 991 $ Poids 73 % |
| 3 | 194, route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-16 · 983 m · Vendu 330 000 $ (2 806 $/m²) 117,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 119 $ Poids 60 % |
| 4 | 79, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-08-01 · 54 m · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +27 104 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 615 $ Poids 53 % |
| 5 | 50, route 287, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-18 · 54 m · Vendu 178 500 $ (1 968 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 418 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 226 432 $ Poids 41 % |
| 6 | 143, Route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2025-11-14 · 752 m · Vendu 170 000 $ (1 846 $/m²) 92,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 823 $ Poids 41 % |
| 7 | 16, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-12 · 418 m · Vendu 279 900 $ (2 883 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge +23 792 $ | 378 422 $ Poids 34 % |
| 8 | 23, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2024-08-13 · 463 m · Vendu 265 000 $ (2 275 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 721 $ Poids 31 % |
| 9 | 12, rue Mercier, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-17 · 720 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 319 944 $ Poids 25 % |
| 10 | 73, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 284 $ Poids 22 % |
| 11 | 82, Route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 568 $ Poids 21 % |
| 12 | 104, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-28 · 983 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 241 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.