22 Rue PELLETIER · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 1 591 $/m² · 201,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 154,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 203 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515843037100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
14060515843037100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 80 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-05-29 · 506 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 703 $ Poids 58 % |
| 2 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 3.0 km · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 255 634 $ Poids 1 % |
| 3 | 16, rue Jean, Mont-Carmel 2025-05-05 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (1 842 $/m²) 214,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 099 $ Poids 1 % |
| 4 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 213 $ Poids 0 % |
| 5 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 239 347 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 433 000 $ (2 239 $/m²) 193,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 430 431 $ Poids 0 % |
| 7 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 4.3 km · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +25 995 $ · Ajust. âge +8 997 $ | 362 648 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.