81 Route STATION · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 79,9 m² · constr. 2007 · terrain 4 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 669,2 m²
Frontage
115,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 200 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515851481500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
14060515851481500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 83 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2026-06-19 · 7 m · Vendu 351 000 $ (4 393 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 426 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, Place Drapeau, Saint-Philippe-de-Néri 2026-07-09 · 942 m · Vendu 99 500 $ (1 258 $/m²) 79,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 109 953 $ Poids 65 % |
| 3 | 15, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2025-06-05 · 588 m · Vendu 245 000 $ (2 981 $/m²) 82,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 276 503 $ Poids 51 % |
| 4 | 50, route 287, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-18 · 143 m · Vendu 178 500 $ (1 968 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 418 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 195 140 $ Poids 48 % |
| 5 | 143, Route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2025-11-14 · 862 m · Vendu 170 000 $ (1 846 $/m²) 92,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 474 $ Poids 39 % |
| 6 | 79, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-08-01 · 61 m · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −25 451 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 060 $ Poids 37 % |
| 7 | 12, rue Mercier, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-17 · 823 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 705 $ Poids 19 % |
| 8 | 29, rue de l'Église, Saint-Philippe-de-Néri 2024-08-02 · 783 m · Vendu 76 000 $ (1 057 $/m²) 71,9 m² Ajust. marché +15 108 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 336 $ Poids 18 % |
| 9 | 198, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 177 000 $ (2 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 880 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 220 733 $ Poids 12 % |
| 10 | 117, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 266 000 $ (3 100 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 305 729 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.