90 Route 230 · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
503 700 $
Autre · 2 925 $/m² · 172,2 m² · constr. 1973 · terrain 13 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 444,2 m²
Frontage
86,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 453 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515943766200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
525 500 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
14060515943766200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 95 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Langlais Sud, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-31 · 580 m · Vendu 165 000 $ (1 104 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 796 $ Poids 49 % |
| 2 | 11, rue Lévesque, Saint-Philippe-de-Néri 2026-02-18 · 494 m · Vendu 309 000 $ (2 220 $/m²) 139,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie +36 627 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 361 709 $ Poids 46 % |
| 3 | 15, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-05-29 · 897 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 238 $ Poids 38 % |
| 4 | 183-185, route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (680 $/m²) 206 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 147 087 $ Poids 18 % |
| 5 | 118, 4e Rang, Mont-Carmel 2024-11-11 · 3.0 km · Vendu 124 887 $ (775 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −12 489 $ | 141 021 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 433 000 $ (2 239 $/m²) 193,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −23 732 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 371 428 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 3.8 km · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +19 428 $ | 237 937 $ Poids 0 % |
| 8 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 3.8 km · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 261 728 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 317 831 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-24 · 3.9 km · Vendu 164 000 $ (942 $/m²) 174,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 194 684 $ Poids 0 % |
| 11 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 4.1 km · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 224 829 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.