72 Route 230 · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 126,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 211 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515995125000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
14060515995125000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 84 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 293 861 $ Poids 57 % |
| 2 | 11, rue Lévesque, Saint-Philippe-de-Néri 2026-02-18 · 898 m · Vendu 309 000 $ (2 220 $/m²) 139,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge +1 545 $ | 322 245 $ Poids 56 % |
| 3 | 82, Route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-11-20 · 285 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 144 387 $ Poids 43 % |
| 4 | 12, rue Pelletier, Saint-Philippe-de-Néri 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 911 $/m²) 116,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 352 572 $ Poids 37 % |
| 5 | 73, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-02 · 96 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 322 498 $ Poids 34 % |
| 6 | 10, rue Langlais Sud, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 104 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 177 781 $ Poids 28 % |
| 7 | 104, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-28 · 782 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 302 $ Poids 23 % |
| 8 | 23, rue Chamberland, Saint-Philippe-de-Néri 2024-08-13 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 275 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 320 233 $ Poids 20 % |
| 9 | 194, route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 806 $/m²) 117,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 446 $ Poids 19 % |
| 10 | 190A, 4ième rang, Mont-Carmel 2025-03-06 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 488 $/m²) 124,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −925 $ | 210 789 $ Poids 1 % |
| 11 | 175, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-08-29 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 189 413 $ Poids 0 % |
| 12 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 767 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.