16 Chemin MONTAGNE · Saint-Philippe-de-Néri
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 151,3 m² · constr. 1982 · terrain 11 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 318,2 m²
Frontage
116,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 213 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536118009700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
14060536118009700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe-de-Néri
Vaut plus que 80 % des 571 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-11-20 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 155 333 $ Poids 1 % |
| 2 | 11, rue Lévesque, Saint-Philippe-de-Néri 2026-02-18 · 3.5 km · Vendu 309 000 $ (2 220 $/m²) 139,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 352 417 $ Poids 0 % |
| 3 | 190A, 4ième rang, Mont-Carmel 2025-03-06 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (1 488 $/m²) 124,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge +925 $ | 230 797 $ Poids 0 % |
| 4 | 170, rue Hector, Saint-Pascal 2025-11-14 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 107 143 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue Langlais Sud, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-31 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 104 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 254 $ Poids 0 % |
| 6 | 104, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 190 241 $ Poids 0 % |
| 7 | 181, route 230 Ouest, Saint-Pascal 2024-09-16 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (1 282 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 245 310 $ Poids 0 % |
| 8 | 118, 4e Rang, Mont-Carmel 2024-11-11 · 3.8 km · Vendu 124 887 $ (775 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −12 489 $ | 132 925 $ Poids 0 % |
| 9 | 198, Route 230 Ouest, Saint-Pascal 2026-01-16 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (1 369 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 783 $ Poids 0 % |
| 10 | 214, route 230 Ouest, Saint-Pascal 2025-06-02 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (1 213 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 210 122 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.