164 Chemin POINTE · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
467 000 $
Chalet · 2 881 $/m² · 162,1 m² · constr. 2024 · terrain 1 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 88 200 $ +371.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
385560904800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
14065385560904800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
218 750 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 84 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Rivière-Ouelle 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (783 $/m²) 172,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 777 $ Poids 9 % |
| 2 | 144, Route 132, Rivière-Ouelle 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 222 500 $ (1 278 $/m²) 174,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 237 082 $ Poids 7 % |
| 3 | 154, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 224 000 $ (1 563 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 279 591 $ Poids 5 % |
| 4 | 128, Rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 292 700 $ (2 126 $/m²) 137,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie +25 933 $ · Ajust. âge +29 270 $ | 406 954 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.