202 Chemin POINTE · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
512 600 $
Chalet · 3 545 $/m² · 144,6 m² · constr. 2005 · terrain 2 970,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 970,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 325 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395536877600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
14065395536877600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±73 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
218 750 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 87 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 579 700 $ (4 791 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 804 $ · Ajust. superficie +56 533 $ · Ajust. âge +57 970 $ | 746 006 $ Poids 28 % |
| 2 | 154, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 224 000 $ (1 563 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 265 913 $ Poids 20 % |
| 3 | 145-C, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 633 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +35 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 516 $ Poids 15 % |
| 4 | , Rivière-Ouelle 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (783 $/m²) 172,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 147 925 $ Poids 11 % |
| 5 | 128, Rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 292 700 $ (2 126 $/m²) 137,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +21 953 $ | 381 037 $ Poids 8 % |
| 6 | 133, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 024 $/m²) 126,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 215 $ Poids 6 % |
| 7 | 203, route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-21 · 3.1 km · Vendu 75 233 $ (605 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +7 523 $ | 102 875 $ Poids 0 % |
| 8 | 118, Chemin de la Petite-Anse, Rivière-Ouelle 2024-11-13 · 3.5 km · Vendu 86 904 $ (543 $/m²) 159,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge −5 214 $ | 94 484 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.