209 Chemin CINQUIÈME-GRÈVE OUEST · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
410 700 $
Chalet · 3 754 $/m² · 109,4 m² · constr. 1960 · terrain 5 301,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 301,2 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 301 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395896915400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 500 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
14065395896915400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±88.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 80 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, Route 132, Rivière-Ouelle 2024-06-04 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 141 099 $ Poids 0 % |
| 2 | 203, route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-21 · 3.0 km · Vendu 75 233 $ (605 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −6 019 $ | 78 681 $ Poids 0 % |
| 3 | 139, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-12-18 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 266 037 $ Poids 0 % |
| 4 | 167, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-05-21 · 3.9 km · Vendu 579 700 $ (4 791 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 804 $ · Ajust. superficie −27 787 $ · Ajust. âge −11 594 $ | 592 122 $ Poids 0 % |
| 5 | 116, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-06 · 4.1 km · Vendu 162 500 $ (1 570 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 195 373 $ Poids 0 % |
| 6 | 145-C, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-08 · 4.1 km · Vendu 599 000 $ (4 633 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −46 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 982 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.