221 Chemin CINQUIÈME-GRÈVE OUEST · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 158,1 m² · constr. 2017 · terrain 1 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,9 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 319 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405816400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
14065405816400300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±126.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 79 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Chemin de la Petite-Anse, Rivière-Ouelle 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 86 904 $ (543 $/m²) 159,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 367 $ Poids 12 % |
| 2 | 154, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 224 000 $ (1 563 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 276 464 $ Poids 0 % |
| 3 | 144, Route 132, Rivière-Ouelle 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 222 500 $ (1 278 $/m²) 174,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 234 526 $ Poids 0 % |
| 4 | 154, chemin de la Petite-Anse, Rivière-Ouelle 2026-03-11 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 197 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 819 $ Poids 0 % |
| 5 | , Rivière-Ouelle 2026-03-16 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (783 $/m²) 172,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 211 $ Poids 0 % |
| 6 | 145-C, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-08 · 4.1 km · Vendu 599 000 $ (4 633 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +66 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 787 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.