238 Chemin CINQUIÈME-GRÈVE OUEST · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 196,8 m² · constr. 2012 · terrain 17 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 690 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 405 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405828715900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
14065405828715900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±68.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 93 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, chemin de la Cinquième-Grève Ouest, Rivière-Ouelle 2025-08-29 · 229 m · Vendu 450 000 $ (2 312 $/m²) 194,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 703 $ Poids 76 % |
| 2 | 118, Chemin de la Petite-Anse, Rivière-Ouelle 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 86 904 $ (543 $/m²) 159,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge −2 173 $ | 111 711 $ Poids 8 % |
| 3 | 144, Route 132, Rivière-Ouelle 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 222 500 $ (1 278 $/m²) 174,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 259 255 $ Poids 0 % |
| 4 | , Rivière-Ouelle 2026-03-16 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ (783 $/m²) 172,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 363 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.