186 Chemin CINQUIÈME-GRÈVE OUEST · Rivière-Ouelle
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 122,4 m² · constr. 2018 · terrain 2 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 685,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 384 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405910497600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
14065405910497600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Ouelle
Vaut plus que 83 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, chemin de la Petite-Anse, Rivière-Ouelle 2026-03-11 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 197 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 458 $ Poids 0 % |
| 2 | 203, route 132, Rivière-Ouelle 2024-05-21 · 3.2 km · Vendu 75 233 $ (605 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 975 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +7 523 $ | 96 157 $ Poids 0 % |
| 3 | 248, Route 132, Rivière-Ouelle 2024-06-04 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 444 $ Poids 0 % |
| 4 | 154, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 224 000 $ (1 563 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 248 562 $ Poids 0 % |
| 5 | 139, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +25 678 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 281 257 $ Poids 0 % |
| 6 | 167, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-05-21 · 4.4 km · Vendu 579 700 $ (4 791 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 804 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +57 970 $ | 692 827 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.